Documentación esencial para vender tu casa en Valencia

Vender una vivienda en Valencia no solo depende del precio o la presentación. Tener lista la documentación necesaria es un paso clave para evitar retrasos y garantizar que la compraventa se lleve a cabo de forma legal y sin complicaciones.

1. Nota Simple Registral

Es un documento expedido por el Registro de la Propiedad que refleja la titularidad del inmueble, posibles cargas, hipotecas o embargos. Es imprescindible para demostrar que eres el propietario legal y que el piso está libre de problemas.

2. Escritura de compraventa

Es el documento notarial donde consta que adquiriste legalmente la vivienda. Será necesario mostrarlo durante el proceso de venta.

3. Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

Es obligatorio desde 2013. Refleja el consumo energético del inmueble. Debe estar emitido por un técnico competente y registrado en la Generalitat Valenciana.

4. Último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Se utiliza para verificar que estás al corriente de pagos municipales. El comprador también lo necesitará para calcular sus impuestos futuros.

5. Recibos de suministros y comunidad

Debes tener al día los pagos de agua, luz, gas y comunidad de propietarios. Se suele aportar un certificado de deuda cero emitido por el administrador.

6. DNI del propietario

Copia del DNI o NIE si eres extranjero. Todos los titulares del inmueble deben presentar identificación.

7. Certificado de deuda hipotecaria

Si tienes una hipoteca, necesitarás un certificado del banco indicando el saldo pendiente. En caso de cancelarla en el proceso de venta, esto facilitará el trámite ante notario.

8. Cédula de habitabilidad (en casos específicos)

Aunque en la Comunidad Valenciana no siempre es obligatoria, algunos municipios o bancos pueden solicitarla.

¿Qué pasa si falta documentación?

Puede paralizar o retrasar la venta. Además, genera desconfianza en los compradores. En HELICE revisamos toda la documentación desde el principio para evitar problemas.

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