Cómo afecta la eliminación de la Golden Visa al mercado inmobiliario en España

En 2025, España ha tomado la decisión de eliminar el programa de Golden Visa, un sistema que permitía a los inversores extranjeros obtener la residencia en el país al realizar una inversión inmobiliaria significativa. Esta medida ha generado una gran preocupación en el sector inmobiliario, especialmente entre aquellos que han visto en el programa una vía de acceso a una rentabilidad atractiva y a la residencia en España.

¿Qué es la Golden Visa?

El programa Golden Visa fue introducido en 2013 para fomentar la inversión extranjera en el sector inmobiliario español. Permitía a los extranjeros que adquirieran una propiedad de al menos 500.000 euros en territorio español obtener la residencia legal, lo que resultó en un incremento significativo de compradores internacionales.

Sin embargo, con la nueva normativa, el gobierno español ha decidido eliminar esta opción de residencia, lo que afecta principalmente a los inversores extranjeros.

Impacto en el mercado inmobiliario

1. Disminución de la inversión en propiedades de lujo La Golden Visa fue una de las razones por las cuales muchas propiedades de lujo en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia experimentaron un incremento en la demanda. Ahora que esta opción ya no está disponible, es probable que los compradores extranjeros busquen otras formas de inversión, lo que podría resultar en una disminución de la demanda de viviendas de alto nivel.

2. Aumento de la competencia local

Al eliminarse el incentivo de la residencia, es posible que los compradores locales, tanto nacionales como de otras partes de Europa, aumenten su participación en el mercado. Esto podría hacer que la competencia por las propiedades de lujo sea más fuerte, lo que podría nivelar los precios en ciertas zonas.

3. Repercusiones en el mercado de alquiler

Aunque la eliminación de la Golden Visa puede reducir la demanda de propiedades de lujo para compra, podría incrementar la demanda de alquileres, especialmente entre aquellos que desean vivir en España a largo plazo, pero no pueden comprar propiedades debido a las nuevas restricciones.

Alternativas para inversores extranjeros

Aunque ya no puedan obtener la residencia mediante la compra de propiedades, los inversores extranjeros todavía pueden aprovechar las oportunidades de inversión en España sin la necesidad de la Golden Visa. Entre las alternativas se encuentran:

• Comprar propiedades para alquiler a largo plazo: Los inversores pueden obtener rendimientos atractivos sin necesidad de una residencia permanente.

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• Inversión en otras ciudades: Ciudades como Valencia, Sevilla, y Málaga siguen siendo muy atractivas para los inversores, con mercados inmobiliarios activos y rentabilidades de alquiler sostenibles.

La eliminación de la Golden Visa marca un cambio importante en la política de inversión inmobiliaria en España. Aunque podría haber una disminución en la demanda de propiedades de lujo por parte de inversores extranjeros, también abre nuevas oportunidades para el mercado local e internacional. Los inversores deben estar atentos a las nuevas tendencias y ajustarse a las oportunidades que surjan.

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